Invasion de cafards dans un immeuble parisien : que faire et qui paie ?

Gaines de plomberie (cuisine, salle de bains, WC) : autoroute verticale entre étages. Les blattes remontent la nuit à la recherche d'eau et de nourriture.

Vide-ordures : dortoir + garde-manger. Les infestations les plus lourdes du 19e (Belleville, Stalingrad) démarrent quasi toutes ici.

Gaines électriques : moins connues, mais elles chauffent et transportent les blattes latéralement entre appartements du même palier.

Caves et parkings : foyers profonds, souvent négligés, réservoir permanent qui remonte à chaque saison.

Cages d'ascenseur : les cafards utilisent les gaines techniques pour changer d'étage.

Parties communes (halls, caves, vide-ordures, gaines techniques) : à la charge du syndic de copropriété, financé par les charges communes. Le syndic doit mandater un professionnel dès signalement.

Logement infesté : à la charge du bailleur si l'infestation vient des parties communes ou existait avant l'entrée du locataire (loi ELAN, article 142). Le locataire doit alerter par courrier recommandé avec devis et photos.

Logement en propriété : à la charge du propriétaire occupant, sauf si l'origine des parties communes est prouvée — auquel cas la copropriété peut prendre en charge.

Restaurant / commerce en pied d'immeuble : à sa propre charge. Obligation HACCP de tenir un plan de dératisation / désinsectisation à jour.

Un traitement d'immeuble efficace se fait en 3 vagues, coordonnées avec le syndic :

Vague 1 (jour J) : traitement simultané des parties communes (caves, gaines, vide-ordures) + logements les plus infestés.

Vague 2 (jour J+21) : traitement des logements du même palier et des voisins verticaux (dessus/dessous des foyers). Second passage sur les logements de la vague 1.

Vague 3 (jour J+60) : contrôle avec pièges de monitoring, traitement ponctuel si activité résiduelle.

Sans coordination, chaque logement traité individuellement se réinfeste à 4-8 semaines. Avec coordination, l'immeuble est débarrassé en 3 mois.

Objet : Signalement d'infestation de cafards — demande d'intervention.

*"Madame, Monsieur, je constate depuis le [DATE] la présence de cafards (blattes germaniques) dans mon logement situé [ADRESSE]. Les indices (photos jointes) et le témoignage de mes voisins laissent penser à une infestation d'origine collective (gaines techniques / vide-ordures). Je vous demande de mandater un professionnel Certibiocide pour traiter les parties communes conformément à vos obligations. Je vous joins un devis de la société Brigade Cafards à titre indicatif. Bien cordialement."*

En LRAR, avec photos et devis. Un devis gratuit est fourni sous 24h par Brigade Cafards, envoyé en PDF prêt à joindre.